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買賣合同糾紛案例


  • 買賣合同糾紛案例

雷某某與姚某某房屋買賣合同糾紛案例


原告:雷某某,女,漢族,1979年7月19日出生,現住陜西省西安市雁塔區。委托訴訟代理人:徐新逸,康燕。被告:姚某某,女,漢族,1976年8月27日出生,現住陜西省漢中市城固縣。委托訴訟代理人:孫杰,郝新睿。


第三人:某某房地產信息咨詢有限公司,住所地:西安市雁塔區。法定代表人:陳某某,系該公司董事長。委托訴訟代理人:康志偉,男,漢族,1992年1月15日出生,籍住山西省臨縣,系該公司員工。


原告雷某某與被告姚某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年9月1日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告雷某某及委托訴訟代理人徐新逸、康燕,被告姚某某及委托訴訟代理人孫杰、郝新睿,第三人某某房地產信息咨詢有限公司(以下簡稱某某公司)委托訴訟代理人康志偉到庭參加了訴訟,本院依法公開進行了審理。本案現已審理終結。


原告訴稱:2017年3月30日,原告與被告在第三人提供的居間服務下簽訂了《房屋買賣合同》,約定被告將坐落于陜西省西安市雁塔區長安南路三爻地鐵口華城泊郡9號樓812室房屋出售給原告。合同簽訂當日,原告向被告支付定金3萬元。在合同履行期限內,原告依約履行其義務,但因被告的原因,致使房屋產權未能在約定履行期限內完成過戶手續。原告多次督促要求被告履行過戶手續,但被告提出房屋已經出租,拒絕繼續履行合同,被告的行為已構成根本違約,應承擔違約責任,并賠償由此給原告造成的損失。此外,自2017年3月30日至今,同一地段同戶型的房價上漲至47萬元左右,差價約10-12萬元,房價增值部分本應屬于原告的應得利益,因被告的違約行為,致使原告無法實現。綜上,為維護原告的合法權益,特訴至法院,請求依法判令:1、解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》;2、被告向原告雙倍返還定金6萬元;3、被告向原告支付房屋差價損失10萬元、律師費5000元;4、本案訴訟費用由被告承擔。


被告辯稱:被告同意解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》,但原告主張雙倍返還定金及房屋差價損失、律師費均無事實及法律依據。合同簽訂后,被告依約履行其義務,配合原告先后在北京銀行及西安銀行辦理銀行貸款審批事宜,但由于原告自身原因,房屋貸款一直未通過銀行審批,故被告至今未收到原告支付的任何房屋款項,包括3萬元定金。此外,雙方簽訂的合同并未對訴訟中產生的律師費由何方承擔作出約定,且律師費并非訴訟中必然產生的費用,故請求法院駁回原告全部訴訟請求。


第三人稱,其同意并認可原告的訴訟請求。


經審理查明:2017年3月30日,被告姚某某(出售方、甲方)與原告雷某某(買受方、乙方)、第三人某某公司(居間方、丙方)簽訂了合同編號為MY6H83的《房屋買賣合同》,約定:根據國家法律法規和有關規定,在甲乙丙三方自愿、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立購房主體變更合同,并完成其他服務事項達成一致,訂立本合同;標的基本情況及價款:房屋坐落于陜西省××區長××路××?!痢潦?,無共有人,房屋大修基金、契稅均已繳納,房屋裝修為精裝,該房屋交易總額為350000元;乙方基本情況:無不良征信記錄,購買方式為按揭購房(商業貸款),乙方非首次購房,乙方名下有貸款;房款及稅費的支付方式及標準:各方一致同意,簽訂本合同之時乙方支付定金30000元以確立買賣關系;為保證資金安全,甲乙雙方一致同意此定金由丙方代收代管,如因可歸責于買方事由解除合約者,已付全部定金不予退還,同時支付居間方3%的全額中介傭金后剩余部分支付定金權利人(賣方),如因可歸責于賣方事由解除合約者,賣方須賠償買方所付同額定金,同時支付居間方3%的全額中介傭金后剩余部分支付定金權利人(買方),雙方收到款項后,合同終止,互不追究責任;在簽訂本合同后35個工作日內,將首付款共計110000元存入房地局指定的自檢監管賬戶,甲乙雙方見到房地產交易中心出具的受理單后,銀行按約定將購房款支付至甲方;稅費由乙方承擔,在過戶前直接交付有關部門;過戶手續辦理:甲方應確保本合同指定房屋不存在重大產權瑕疵,可無條件給乙方辦理過戶手續,甲乙雙方委托丙方指定機構辦理此過戶手續,各方應在丙方指定時間2017年5月15日前在指定地點配合辦理過戶手續,因行政部門原因丙方可另行通知各方辦理時間,各方應在丙方通知時間到場辦理,逾期配合辦理應按本合同約定承擔違約責任;其他約定事項:賣方交付此房屋給買方的時間為2017年9月30日,買方看過此房并詳閱相關材料無異議,買方購房方式為商業貸款,過戶產生的所有稅費依據稅費表由買方承擔,賣方凈拿房款叁拾伍萬元整。


上述合同簽訂后,原告雷某某于2017年3月30日向第三人某某公司以現金形式交付定金3萬元,某某公司出具《收據》一份。


2017年4月18日,被告姚某某(賣方、甲方)與原告雷某某(買方、乙方)、第三人某某公司(經紀機構、丙方)簽訂了合同備案號為C17019139的《西安市存量房買賣合同》,約定:由乙方購買甲方位于西安市雁塔區長安南路以西、雁環路以南9幢10812室房屋,建筑面積為44.89平方米,房屋總價款為350000元;房屋價款及支付:自本合同簽訂之日起30日內乙方應將房屋轉讓價款及時存入保證機構設立的存量房交易結算資金監管賬戶,支付方式為貸款方式付款,買方應將首付款110000元存入監管賬戶,余款240000元向貸款機構申請貸款支付,同時委托貸款機構將貸款資金劃入監管賬戶;本合同自簽訂之日起30個工作日內,買賣雙方應當到資金監管窗口辦理資金監管相關手續,逾期未辦理該手續的,則本合同網簽備案狀態自動失效,如需交易,應另行網簽合同。


2017年6月13日,被告姚某某(賣方、甲方)與原告雷某某(買方、乙方)簽訂了合同備案號為C17032759的《西安市存量房買賣合同》,約定:由乙方購買甲方位于西安市雁塔區長安南路以西、雁環路以南9幢10812室房屋,建筑面積為44.89平方米,房屋總價款為350000元;房屋價款及支付:自本合同簽訂之日起15日內乙方應將房屋轉讓價款及時存入交易保證機構設立的存量房交易結算資金監管賬戶,支付方式為貸款方式付款,買方應將首付款140000元存入監管賬戶,余款210000元向貸款機構申請貸款支付,同時委托貸款機構將貸款資金劃入監管賬戶;本合同自簽訂之日起90日內,買賣雙方應當到資金監管窗口辦理資金監管相關手續,逾期未辦理該手續的,則本合同網簽備案狀態自動失效,如需交易,應另行網簽合同。


此外,被告向本院提交其與北京銀行工作人員的通話錄音材料,證明是由于原告自身的原因未能成功辦理銀行貸款。后原告愿意付全款購買房屋,被告拒絕再次向原告出賣。


上述事實,有《房屋買賣合同》、《西安市存量房買賣合同》、《收據》及庭審筆錄等在卷佐證,并經當庭質證,可以作為定案依據。


本院認為,原告雷某某與被告姚某某簽訂的《房屋買賣合同》、《西安市存量房買賣合同》系當事人真實意思表示,且未違反法律、行政法規的強制性規定,雙方均應依約履行。根據原被告雙方于2017年6月13日簽訂的《西安市存量房買賣合同》,原告應自合同簽訂之日起15日內將購房首付款存入資金監管賬戶,且余款應向貸款機構申請貸款支付,但原告既未將首付款存入資金監管賬戶,向銀行申請的貸款亦未通過審批,致使合同無法繼續履行,現原被告對于解除案涉合同均無異議,故原告主張解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求,本院依法予以支持。由于合同的解除系基于原告自身的原因,故原告主張雙倍返還定金的訴訟請求,于法無據,本院不予支持。但原告支付的定金被告應予以退還。由于雙方在合同中約定定金由第三人某某公司代收代管,故被告在向原告退還定金后,可另行向第三人主張。關于原告主張的房屋差價損失及律師費一節,因沒有事實及法律依據,本院不予支持。


綜上,法院判決如下:

一、原告雷某某與被告姚某某簽訂的《房屋買賣合同》解除。

二、被告姚某某應當于本判決生效后十日內向原告雷某某退還購房定金3萬元。

如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍償付遲延履行期間的債務利息。

三、駁回原告其余訴訟請求。

本案案件受理費6550元,原告自行承擔6000元,剩余由被告承擔。因原告已預交,被告在支付上述款項時一并支付原告。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提交副本,上訴于陜西省西安市中級人民法院。


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